Casa Santa Rita

Ebenerdige Villa in Südlage — Pinomar, Jávea

Es gibt Häuser, die man begreift, sobald man das Tor öffnet. Dieses gehört dazu.

Nach Süden ausgerichtet auf einem Grundstück von 958 m², fängt es das Licht von morgens bis abends ein. Der gesamte Wohnbereich liegt ebenerdig: drei Schlafzimmer, zwei Bäder, davon eines en suite im Elternschlafzimmer, und ein Wohnzimmer, in dem man klugerweise den Kamin erhalten hat. Keine einzige Stufe, was nach wenig klingt und doch alles ausmacht, im Alltag wie in zehn Jahren.

Draußen setzt die Naya den Wohnraum ganz selbstverständlich fort. Dort spielt sich einen Großteil des Jahres das Leben ab: das Frühstück im Schatten, der Aperitif, der sich hinzieht, das Mittagessen im August, wenn es drinnen zu warm wird. Der Garten ist gewachsen, blühend und sichtlich gepflegt. Der Pool ist großzügig bemessen und so angelegt, dass er der Sonne folgt.

Etwas, das man auf Fotos nie sieht, hier aber zählt: Das Anwesen verfügt über einen Wasserspeicher und eine Regenwassersammlung für die Bewässerung. An der Costa Blanca ist ein Garten, der den ganzen Sommer grün bleibt, ohne dass die Wasserrechnung steigt, ein echter Komfort.

Im Untergeschoss befinden sich eine geschlossene Garage und eine Werkstatt. Solide, gut erschlossene Fläche, die sich so, wie sie ist, bezahlt macht, für alle, die gern handwerken oder schlicht Stauraum brauchen. Zugleich steckt darin Spielraum: fachgerecht ausgebaut eignet sich der Werkstattbereich für ein eigenständiges Gästestudio, ohne auf den Stellplatz zu verzichten.

Die Haustechnik wurde seit der Errichtung 1999 durchgehend gewartet: Gaszentralheizung, Klimaanlage in allen Schlafzimmern, alles funktionsfähig. Das Haus ist substanziell in Ordnung, sofort bewohnbar, und wartet nur auf eines: dass Sie ihm Ihre eigene Handschrift geben.

Zur Lage erübrigt sich fast jeder Kommentar. Restaurants und internationale Schulen in Reichweite, der Strand fünf Minuten entfernt. Pinomar bietet Wohnruhe ohne Abgeschiedenheit.

Auf einen Blick

Wohnfläche 122 m² · Grundstück 958 m² · Gesamte bebaute Fläche 219 m² · 3 Schlafzimmer · 2 Bäder · Pool · Geschlossene Garage und Werkstatt · Naya · Kamin · Gaszentralheizung · Klimaanlage · Wasserspeicher und Regenwassersammlung · Baujahr 1999 · Südausrichtung

Deux points d'attention.

J'ai gardé naya tel quel dans les quatre langues. C'est un mot local que la clientèle installée sur la Costa Blanca comprend, et il fait couleur régionale. Si tu vises des primo-acquéreurs qui découvrent la région, tu peux ajouter une courte apposition : naya (covered terrace), naya (overdekt terras), überdachte Terrasse.

Pour la version allemande, les acheteurs germanophones sont sensibles aux données techniques. Si tu as le certificat énergétique et la valeur de la taxe foncière (IBI), les ajouter dans le bloc final renforcerait nettement la crédibilité de l'annonce sur ce marché.